間取りも自由自在！「スケルトンリフォーム」で叶える理想の住まい〜普通のリフォームとの違い

リフォームを検討し始めると、「表層リフォーム」や「スケルトンリフォーム」といった言葉を目にすることがあると思います。この2つは、工事の規模やアプローチが全く異なります。

普通のリフォームは、壁紙（クロス）の張り替えや、古くなったキッチン・トイレなどの設備交換を指します。いわば「お家の表面のお化粧直し」です。間取りそのものは大きく変えず、現状の枠組みの中で綺麗にするため、比較的費用を抑えやすく、工期も短くて済むのが特徴です。

一方スケルトンリフォームは、床・壁・天井をすべて取り払い、建物の「骨組み（スケルトン）」だけを残した状態にしてから、全く新しい空間を作り上げる大規模な工事のことです。
「お部屋の形」という制限がなくなるため、キッチンやバスルームの場所を移動したり、細かく分かれていた部屋を繋げて広々としたリビングを作ったりと、まるで新築のように自由な設計が可能になります。

※マンションのスケルトンリフォームの様子

では、わざわざ骨組みまで解体するスケルトンリフォームには、どのような魅力があるのでしょうか？大きく3つのメリットをご紹介します。

最大のメリットは、何といっても間取りの自由度です。「日当たりの良い南側にリビングを移動させたい」「家族全員の服を収納できる大きなファミリークローゼットを作りたい」「家事動線をスムーズにしたい」など、今のあなたの暮らしに100％フィットするオーダーメイドの空間を作ることができます。

家も人間と同じで、見えない部分から老朽化が進みます。特に築20年以上の物件では、壁の裏にある古い水道管から水漏れが起きたり、断熱材が入っておらず冬は寒くて夏は暑かったりすることも。
スケルトンリフォームなら、普段は見えない古い配管や配線をすべて新品に交換できます。さらに、壁を壊したタイミングで最新の断熱材を入れたり、耐震補強を行ったりすることで、家の「性能」そのものを向上させ、この先も長く安心して暮らせる住まいに生まれ変わります。

「希望通りの家にするなら、いっそ新築や建て替えの方がいいのでは？」と思うかもしれません。しかし、基礎や骨組みを再利用するスケルトンリフォームは、建物を更地にして一から建て直すよりも、大幅にコストを抑えることができます。
「立地は最高だけど古い中古物件」を安く購入し、浮いた予算をスケルトンリフォームに回して内装を自分好みに仕上げる、という賢い選択をする方が今とても増えています。

夢が膨らむスケルトンリフォームですが、大規模な工事だからこそ、事前にしっかり知っておくべき現実的な注意点もあります。

家の中をすべて解体するため、住みながらの工事はできません。約2〜3ヶ月におよぶ工事期間中は、アパートやマンションなどの「仮住まい」が必須となります。ここで気をつけたいのが、お金とタイミングのリアルな問題です。

• 【中古物件を購入してリフォームする場合】
  現在賃貸にお住まいの方は、今の家に住みながら新居の完成を待つことができます。ただし、工事期間中は「新しいお家の住宅ローン」と「今の家の家賃」を並行して支払う（二重払い）期間が発生するため、あらかじめゆとりを持った資金計画を立てておくことが大切です。
• 【今の持ち家を売却してリフォーム・住み替える場合】
  今の家の「売却（引き渡し）」と、新居の「完成（入居）」のタイミングがピタリと合えばスムーズですが、ズレてしまうと数ヶ月だけ仮住まいのマンション等を借りる必要が出てきます。引越しも「今の家→仮住まい→新居」と2回になるため、物件探しの段階からスケジュールを逆算して動くことが非常に重要です。

「何でも自由にできる」とはいえ、建物の構造上どうしても壊せない柱や壁が存在する場合があります。また、マンションの場合は共用部分にあたるパイプスペース（縦に貫く太い排水管）は動かせないため、水回りの移動距離に制限が出ることがあります。物件検討の段階から、プロの目で「希望の間取りが実現できる物件か」を見極めてもらうと安心です。
※弊社では物件購入前の内見同行は行っておりませんが、検討物件の図面やデータをご持参の上、どんなリノベーションが出来るかどうかのご相談をお受けすることは可能です。まずはお気軽にご相談ください。

築55年のヴィンテージマンションスケルトンリノベーション

【Before】

【After】

築55年のヴィンテージマンションのスケルトンリフォーム。大きな洗面台が欲しいというご要望は、思い切ってリビングへ移動することで実現。築古マンションならではの制約がある中で、理想の暮らしを実現するために工夫を凝らしています。 施工事例を見る ▶︎

築40年の一戸建てスケルトンリノベーション

【Before】

【After】

元々奥様のご実家で、お母様が1人で住んでいたが、入院されたことをきっかけに、リノベーションをして同居することに。奥まっていて閉塞的だったキッチンをL字型の対面キッチンへ。 本を多く持っていらっしゃったので、元々出窓だった部分もニッチ収納を作り、本棚にしました。 施工事例を見る ▶︎

いかがでしたか？
「スケルトンリフォーム」は、単に家を綺麗にするだけでなく、これからの家族の歩みに合わせて「暮らしそのものをデザインし直す」ことができる素晴らしい選択肢です。

「我が家の場合は、どんな間取りにできるかな？」「仮住まいのタイミングや、トータルの費用感が知りたい！」など、少しでも気になった方はぜひお気軽にご相談ください。

今のライフスタイルや将来の夢、そして資金計画までを含めて、プロの目線であなたにピッタリのプランを一緒に考えさせていただきます！

理想の暮らしを実現するために、スケルトンリフォームをするべきかどうか。判断するのはなかなか難しいものです。

リフォームプライスのショールームでは、暮らし体感ブースや設備機器の展示が盛りだくさん。実際に見て、体感していただくことでリノベーション後の暮らしのイメージが湧きやすいとご好評を頂いております。

まずはお気軽にご来店ください。住まいのことであればどんなことでも無料でご相談いただけます。

美味しいお飲み物をご用意して、みなさまのご来店を心よりお待ちしております！

ショールームに足を運ぶのはちょっと、、という方には資料請求がおすすめです♪

写真解説付きの水回りリフォームの流れ。最新のリフォーム施工事例集は「戸建て、マンション、二世帯」と金額ごとに分かれていてリフォームのヒントになること間違いなしです！