築55年マンションリノベ | リビングに洗面台！？60平米で叶える理想の間取り

図面

■きっかけ

中古マンション購入に伴うリノベーション

■ご要望

・リビングはできるだけスッキリとさせたい。

・収納力を確保したい

・暑さや寒さの対策をしたい

・広い洗面台が欲しい

■お施主様コメント

特に玄関横のシューズクローク、キッチン奥のパントリー、それぞれの部屋のウォークインクローゼットが気に入っています。
新しく収納家具を買わないで良いのも、スッキリと暮らせることができるポイントで、大変満足しています。

水廻りの移設について

リビングと一体感のあるキッチンを実現するために、キッチンを反対側の壁に移動しています。

キッチンを動かす際に考えなければならないのは「排気」と「排水」の経路の確保です。

オレンジの矢印は排気の経路。レンジフードで吸い上げた空気を外に持っていく為の経路です。

マンションの場合、排気や排水といった「出口」はリフォームで変えることは出来ません。

次は排水です。

青が「生活雑排水」、赤が「汚水」の経路です。

洗面台をリビングに移動したため、排水の経路を確保するためには工夫が必要でした。

トイレの汚水の配管の下をクロスするように洗面台の排水を潜らせて、浴室の排水と合流するようにしています。

エアコンがつけられない！？ドレンアップで解決

エアコンの室外機を置くバルコニーまで距離のあるリビングダイニング。

このままではエアコンの設置が簡単には出来ません。

エアコンはドレン排水（室外機の近くでポタポタ水が出ているホースです）が発生するため、勾配をつけながら外まで管を伸ばさないといけません。

※画像はドレン排水のイメージです

バルコニーまで距離のある部屋でもドレン排水を遠くへ運ぶ方法として「ドレンアップ」という方法があります。

エアコンの裏にあるウォークインクローゼットの中に専用の機械を取り付けています。
この機械でドレン排水を上へ立ち上げること（ドレンアップ）で、勾配を確保することができます。

断熱対策は抜かりなく

ご要望にあった断熱対策は「内窓」と「断熱材」で行いました。

外壁と面する外周面と天井に「ネオマフォーム」という断熱材を入れています。

▽天井の断熱材を入れている様子

▽内窓（二重窓）

窓を2回開ける手間は増えますが、内窓の断熱効果は高く、窓の交換が規約上難しいマンションにぴったりの断熱方法です。