マンションリノベで壁は壊せる？壊せない？構造別にプロが徹底解説！

まず押さえておきたいのは、

マンションの壁には構造上、壊していい壁と壊してはいけない壁があるということ。

代表的な3つのタイプを見てみましょう。

■① 躯体（くたい）壁：壊せない

建物の構造を支える壁のこと。鉄筋コンクリート（RC造）マンションの場合、建物全体の強度を保つための重要な部分です。

この壁を壊すと耐震性が低下してしまうため、絶対に撤去できません。

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ここがポイント！

「ラーメン構造」のマンションでは柱と梁で建物を支えるため、間仕切り壁を動かしやすい傾向があります。
一方「壁式構造」では壁そのものが建物を支えているため、間取り変更が難しいケースが多いです。

■② 梁（はり）：壊せない

天井近くに通っている「梁」も、建物の荷重を支える大事な部分。
見た目が邪魔でも、壊すことはできません。
ただし、デザインでうまく隠す・活かす方法もあります。
例）梁の位置に合わせて間接照明を仕込む、天井を段差天井にして意匠的にまとめるなど。

■③ コンクリートブロック壁：壊せる場合あり

コンクリートブロックが積まれている壁は、構造体ではなく間仕切りとして設けられているだけのケースもあります。

このタイプは壊しても建物の強度に影響しないこともあり、

撤去や位置変更が可能な場合があります。

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ここがポイント！

ブロック壁だったとしても、壊せる壁かどうかは構造を理解した専門家へ相談しましょう。防火区画であったり、マンションの規約によっては壊すことが難しいケースもあります。

 

 

「うちは壁式構造？ラーメン構造？」と気になる方も多いはず。

構造の違いによって、リノベーションの自由度は大きく変わります。

ラーメン構造なら、リビングと隣の部屋の壁を撤去して「広々LDK」にすることも可能。

一方、壁式構造では構造壁を残したままで暮らしやすい間取りを設計する「提案力」が求められます。

• 管理規約で「専有部」「共用部」の区別を確認する
  　→ 壁が共用部に含まれる場合、勝手に壊すことはできません。

• 構造図・設計図面で構造壁かどうかを調べる
  　→ リフォーム会社が竣工図や現地調査を元に確認します。

• 配管・電気・給気ダクトなどの位置も要チェック
  　→ 壁を撤去できても、設備が干渉するケースがあります。

築42年の団地を購入し、リノベーションしました。

構造：壁式構造
リノベ費用：1360万円
リフォーム面積：97㎡
工期：2ヶ月

Before

築年数が経過している団地ということもあり、水廻りの配管スペースの制約上簡単にはキッチンを移設することが難しい造りでした。

After

• キッチンのパントリーの床を上げることで対面キッチンを実現

• 全体的に内装や設備を一新

■お施主様コメント

物件選びの段階から、親身に相談に乗って頂いたのがとても好印象でした。
設計プランについても常にバリエーションを揃えてご提案頂いたので、比較検討することができました。
当初は4LDKを希望していましたが、最終的には参考プランとしてご提案頂いた対面キッチンと広々としたリビングがとても気に入り、3LDKのプランにすることに決めました。
思いっきり走り回れて息子も大満足です。

図面

抜くことが出来ない構造壁の位置

構造上抜くことができない壁も多くありましたが、広々とした面積のある団地でしたので、各スペースにゆとりある3LDKの間取りにすることで、子育て世代に快適な住まいへと生まれ変わりました。

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築24年のマンション。リビングの一角の和室の使い勝手が悪く、広々としたLDKにしたいと考えたことがリフォームのきっかけ。

構造：ラーメン構造
リノベ費用：785万円
リフォーム面積：78㎡
工期：2ヶ月

Before

リビング併設の和室の使い勝手が悪く、悩みのひとつでした。

After

• 和室をリビングに取り込みLDKを拡張

• 建具はひとつも壊さずにシート貼りでコストを抑えてリフレッシュ

図面

リビングダイニングのBefore→After

ラーメン構造のマンションは基本的には間仕切り壁を取り払うことができるため、リビングに隣り合う部屋を繋げて広々と！というリノベーションをしやすい特徴があります。

▽こちらの事例はルームツアー動画で詳しくご覧いただけます。

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57m2と限られた空間で、憧れの対面キッチンや収納量の確保を実現。リビングの位置が大きく変わり、生活がガラッと変わるリノベーションになりました。

構造：ラーメン構造
リノベ費用：1150万円
リフォーム面積：57㎡
工期：3ヶ月

Before

• 築54年のマンション。キッチンの背面の壁がコンクリートで、対面キッチンは難しいかも、、と考えていたお客様でした。

After

• 構造に関係のないブロック壁を部分的に取り払い、対面キッチンを実現

• 57m2で3人暮らしを実現するための大胆な間取り変更

図面

2LDKの間取り構成は変えることなく、限られた空間でLDKを広く確保するために、リビング空間をバルコニー側へ配置を変え、対面キッチンも実現しました。

築古のマンションにおいて、間取り変更ができるかどうかの判断基準として、「壁を取ることができるか」が重要なポイントです。

取ることが出来ないと思っていた壁はブロックでできており、構造上関係のないブロックでした。

視界が晴れる理想の対面キッチンは、リノベの人気テーマのひとつです。

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Q1. 壁を壊す工事って、騒音や振動が大きいですか？
A. ある程度の音や振動は発生します。特にコンクリートブロック壁を壊す際はハンマーなどを使用するため、事前に管理組合への届け出と近隣への挨拶が必要です。

Q2. 壁を壊すと、耐震性は落ちませんか？
A. 構造壁を壊さなければ基本的に問題ありません。
　ただし、リフォーム後の耐震バランスを確認するため、構造の専門家によるチェックをおすすめします。

Q3. 壁を壊しても、元に戻すことはできますか？
A. 可能です。ただし、元の構造や仕上げによって費用が変わるため、将来の計画を踏まえて設計することが大切です。

マンションの壁は、すべてが壊せるわけではありません。
でも「壊せない壁」があった時こそ、抜けない壁を考慮した間取り設計が生まれます。

物件購入前に相談をしておくことが理想ですが、万が一購入後に「抜けない壁」というハードルに当たったとしても、諦めないでください。

私たちのようなリノベーションのプロに相談すれば、

「ここは壊さずに」「ここは開けて広く」という最適な提案が可能です。

リフォームプライスはリフォーム専業で30年以上、9万件を超える施工実績を誇るリフォームブランドです。
些細なことでもリフォームのことなら、ぜひご相談ください。