【予算1000万円未満】70平米マンションリノベの正解！「壊しすぎない」賢い間取り術

例えば、状態の良い建具（ドア）や床の下地はそのまま活かす（＝既存利用）ことで、大幅なコストダウンが可能になります。そして浮いた予算を、デザイン性の高いアイランドキッチンや、家事が劇的に楽になる動線変更に投資するのです。すべてを壊さなくても、プロのアイデア次第で暮らしの質は驚くほど向上します。

築24年のマンションにお住まいのご夫婦。閉鎖的だったキッチンを憧れのアイランド型に変更したいとご希望でしたが、他社では「配管の移動距離が長くなるため、床を高くしないとムリ」と言われてしまったそうです。

そこでリフォームプライスでは、キッチンの移動範囲をミリ単位で計算し、配管ルートを工夫。段差のないフラットな床のまま、開放的な対面キッチンを実現しました！

お金をかける場所と残す場所のメリハリ

さらに予算コントロールの工夫として、北側の居室のフローリングや、状態が良かった建具（ドア）はあえて「既存利用（そのまま残す）」をご提案しました。
浮いた予算を使って、ご主人様の書斎づくりや、お持ちのチェリー材家具に合う上質な内装、デッドスペースを活かした間接照明付きのニッチなど「LDKの質を上げる」ことに投資しています。

大胆な全体解体をしなくても、水回りの動線を少し工夫するだけで日々の暮らしは激変します。
こちらは中古マンション購入を機にリフォームされたご家族の事例。元々はキッチンが暗く、洗面室へのアクセスが悪いことがお悩みでした。

そこで、廊下の一部を洗面室に取り込むことで空間を広げ、「キッチンから直接ランドリースペースへ繋がる」最強の家事ラク動線を新設！
さらに、キッチンの閉塞感を生んでいた吊り戸棚を取り払い、光がたっぷり入る明るいオープンキッチンへと生まれ変わりました。ワンちゃんたちも思い切り走り回れる、家族みんなが快適な住まいです。

魔法のよう！「シート貼り」で新品同様に

建具や収納の表面に専用の化粧シート（サンゲツ「リアテック」など）を貼ることで、壊さずに色や質感をガラッと変えることができます。廃材の処分費がかからないためコストダウンにも繋がり、まるで新品のような仕上がりに！

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壁に囲まれて閉鎖的だったキッチンの袖壁を取り払い、念願のオープンキッチン（トクラス「コラージア」）へ！
さらに、リビングと隣接していた和室を取り込んで広々とした空間に変更。和室の「押し入れ」だったスペースは、ご主人様のワークスペースとして無駄なく活用しています。

プロの技：マンション特有の「天井の段差」を解消

マンションで和室をリビングと一体化する際、どうしても構造上の理由で「天井の高さ」に差が出てしまうことがあります。
こちらの事例では、躯体の梁の大きさに合わせて高さを揃えたり、エアコンの配置を工夫したりすることで、広げた空間の天井段差がなるべく気にならないよう美しく仕上げています。また、リビングから直接洗面室へアクセスできる動線も新設し、冬場のヒートショック対策も万全です。

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「うちのマンションでも対面キッチンにできる？」「いまの不満を解消するには、どこに予算をかければいい？」そんな疑問は、ぜひ一度プロにご相談ください。他社で難しいと言われた間取り変更も、豊富な経験とアイデアで解決策をご提案します！