物件探しからリノベまで一括サービス ~話題の「ワンストップリノベ」とは

基本的に設計会社が窓口となり、不動産や施工は提携会社が行うワンストップリノベーションの方法です。

会社の規模が比較的大きいことが多く、安心な反面、コーディネート費やコンサルタント費などの中間マージンが発生します。

中古物件探しから施工まで、すべての工程を完全に一社が担うワンストップリノベーションの方法です。

責任の所在がハッキリしている、トータルコストが抑えられるなどの長所がありますが、一度に多くの施主を抱えられないため、タイミング次第では依頼できない可能性があります。

最大のメリットになるのが手軽さです。今までの中古物件リノベーションでは、望むプランが実現できる物件探し、資金計画、設計施工などを個別に対応する必要がありました。個人で行うと窓口が複数社に渡り手続きも複雑です。しかし、ワンストップリノベーションではそれらを一つの会社で請け負うため、手軽にリノベーション計画を進められます。また、何かトラブルがあったときの責任の所在がハッキリする点も大きなメリットです。

中古物件をリノベーションするので、同じ条件の新築物件と比較すると低いコストで済ませられます。また、通常のリノベーション方法だと「金利が低い住宅ローン」と「金利が高いリノベーションローン」を別々に組む必要がでてきますが、ワンストップリノベーションなら総額でローンを組めるというメリットがあります。金利が低い住宅ローンにリノベーション費用も組み込むことで、毎月の返済負担を軽減できます。

バランスの良い物件選び・リノベーションを提案してくれることも、ワンストップリノベならではのメリットです。不動産会社でより良い条件の中古物件を提示してもらったのはいいが、リノベーションに費用を回せず結局思い通りの住まいにできなかった…逆にリノベーションプランにこだわるあまり、予算内で物件を探せなくなった…など、予算との兼ね合いを考慮するのは個人だとなかなか難しいもの。ワンストップリノベーションを行う会社であれば総予算と要望を伝えるだけで、中立的かつプロの目線でバランスが良いプランを提示してくれます。

 ワンストップリノベーションを行う会社で中古物件を購入したあと、担当者とのトラブルなどでリノベ―ジョンのみ違う会社に変更したいと思っても、契約によってはできない場合があります。不動産仲介とリノベーションの契約は、おなじワンストップ型の会社でもさまざまな形があります。可能であれば検討中の段階で規約を確認しておくことが大切です。よく契約内容を確認すること、担当者をしっかりと選ぶことでトラブルを防ぎましょう。

パーシャルワンストップリノベーションの場合、前述した通りトータルでの費用は高くなることが一般的です。しかし考え方によっては、提携会社が多く企業規模が大きい会社ゆえの「安心費」ともいえるので、単純にデメリットとは言えない側面もあります。

オールワンストップリノベーションの場合、中古物件の選択肢がその会社で取り扱う物件に限られてしまい、タイミングによっては納得できる物件に出会えない可能性があります。自分で物件を探せば、不動産会社が売り出しているあらゆる物件から自由に選べます。内覧にリノベーション業者にも立ち会ってもらう段取りが必要になる手間は増えますが、物件の選択肢の多さを優先する場合、ワンストップリノベーション会社は不利だと覚えておきましょう。