2015年7月25日(土) 13:30~16:00
【主催】ホームテック株式会社
【協力】
Graham Properties .INC(グラハム不動産/ハワイ)
■ハワイ不動産マーケットの現況
■ハワイ不動産の購入方法(契約方法・ローン)
■アメリカ不動産投資に関する税務知識
■物件紹介(固定資産評価額も提示します)
■個別相談会
世界中からセカンドハウスとしての需要が高いハワイの不動産。
根強い人気に支えられ、リーマンショック以降も大きな価格の下落はありません。
安定した価値を保つハワイ不動産は、今後は中国などアジア圏の投資が増して一層の
上昇が期待されているため、市場に出回る物件は少ないパイの争奪戦となる見通しです。
ハワイの不動産が人気である理由の1つに、多目的に利用できることが挙げられます。
【別荘】および将来的には【移住】を含む自己利用だけでなく、【賃貸投資物件】として取得し、安定した賃料を見込めかつ不動産価格の上昇が期待されているハワイ不動産マーケットの安心感から、気に入った物件が希望価格内で入手できるうちに取得しておきたいと普段から情報収集をされている方が大勢いらっしゃいます。
では、ハワイ不動産を購入されたみなさんは、どのように利用されているのでしょうか。
会社経営されているAさん。
会社資産として国内の不動産を保有していたが、決算で利益処分して 節税効果が大きいハワイの木造住宅(築22年以上経過の物件)を購入の場合。
税務面でのアドバイス
【メリット】
ハワイの不動産(※木造住宅で築22年以上経過した物件)の場合、償却部分は建物比率80%。減価償却は4年で計上することが可能です。今回のセミナーでは「アメリカ税法における減価償却の基礎知識講座」を行いますのでご安心ください。
ハワイ不動産会社による物件のご紹介
築22年以上の木造住宅(建物比率80%以上)の物件を、今回は人気のオアフ島H2フリーウェイ沿いの物件を中心にご紹介致します。
■木造住宅Case1■ オアフ島内陸地
■木造住宅Case2■ オアフ島内陸地
※当日はハワイ不動産会社「グラハム不動産」スタッフによる物件紹介も致します。(日本語のご相談も可能です)
ハワイには何度も訪れており、ショッピングやゴルフを楽しんでいるBさん。引退後はハワイへ移住する気持ちもあるが、当面はオーナーが使用しない期間にホテルとして貸出すバケーションレンタル(コンドテル)として活用する予定。将来的な資産形成として価格の安定したハワイ不動産を購入。
ハワイ不動産会社による物件のご紹介
今回は、バケーションレンタル用として立地の良いワイキキとアラモアナの中間地点であるイリカイの物件を中心に多数ご紹介可能です。賃貸としての集客の良さだけでなく、減価償却税に必要な建物比率9割を超えるオーシャンビューのホテルコンド(分譲ホテル)は大変人気の高い物件です。
■ホテルコンドCase1■ 据え置き家具も含まれています
■ホテルコンドCase2■ オーシャンビューの物件です
※当日はハワイ不動産会社「グラハム不動産」スタッフによる物件紹介も致します。(日本語のご相談も可能です)
今回は実際にある売り物件を例に原価償却税法での節税の具体的ケーススタディを行います。遠慮なくご質問ください。
新築物件のご紹介も致します。ホノルル市内、カカアコ地区にて現在開発中の大規模プロジェクト物件は大きなキャピタルゲインが見込めるおすすめ物件です。
<プロジェクト概要>
名称:Vida at 888 Ala Moana
所在地:888 Ala Moana Blvd.,Honoruru,Hawaii 96814
TMK(課税不動産地図番号):(1)2-1-56-2,7&8
敷地面積:150,126 SF
用途規制: HCDA Mauka
開発会社:Kobayashi Group and MacNaughton Group
完成時期:2108年春頃(分譲中)
【公式サイト】VIDA 888 ALA MOANA
Matthew Pakala(マット・パカラ)
VIDA 888/PARK LANE at ALA MOANA 販売不動産である Heyer & Associates LLC のセールスディレクター(元プロゴルファー)。
上記新築物件(VIDA 888 ALA MOANA)のご質問に即答致します。
■ハワイ不動産マーケットの現況
■ハワイ不動産の購入方法(契約方法・ローン)
■アメリカ不動産投資に関する税務知識
■物件紹介(固定資産評価額も提示します)
■個別相談会
1982年 ハワイ州オアフ島出身 32歳
オアフ島ホノルル市にて生まれ育ち、高校卒業と同時に、幼少の頃から熱中していたサーフィンのプロライセンスを日本国内で取得、20歳より日本に在住しプロサーファーとしてのキャリアをスタート、また日本言語の取得にも力を入れる。
23歳でホノルルに帰国。宅地建物取引業ライセンスを取得し、大手不動産会社Prudential Locationsに所属、不動産業務のキャリアをスタートさせる。
27歳で不動産取引主任ライセンス(ブローカーライセンス)を取得し、母親が経営していたグラハム不動産を引き継ぐ。
主にローカルマーケットを中心に不動産売買の仲介、管理業をしていたが、日本在住時に培った芸能関係、著名人などのコネクションを生かし、日本人顧客へのマーケットを広げる。
現在はローカル・日本人のお客様を中心に、住宅売買・賃貸管理・商業店舗リース仲介・建売分譲開発などの仲介業務を手がける。
商号 | Graham Properties, Inc グラハム不動産(株) |
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ライセンス番号 | RB-14902 |
設立 | 1989年4月20日 |
従業員数 | 7名(2015年3月現在) |
事業内容 |
ハワイ州不動産の売買仲介業務(住宅/商業/ビジネス) ハワイ州不動産の管理業務(住宅/商業) 戸建住宅の分譲開発、販売 |
所属団体 |
ハワイ州ホノルル不動産協会 全米不動産協会 |
税理士も参加致しますので具体的な税務相談も可能です。
セミナーでは、実際の物件を見ながら 現地不動産コーディネーターと税理士 が良い不動産物件の見分け方、節税方法などをわかりやすく解説します。個別にご相談もお受け致しますので、お気軽にお申込みください。
【開催日】
2015年7月25日(土) 13:30~16:00
【定員】 30名先着申込み順
【参加費】 5,000円
【主催】 ホームテック株式会社
■ハワイ不動産マーケットの現況
■ハワイ不動産の購入方法(契約方法・ローン)
■アメリカ不動産投資に関する税務知識
■物件紹介(固定資産評価額も提示します)
■個別相談会
※お申込みはフリーダイヤルでもお受け致します。
0120-89-1802